Как согласовать перепланировку квартиры
Прежде чем заняться глобальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Если перепланировка сделана, но не узаконена, то квартира становится для хозяина настоящей проблемой. Так же, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. И в будущем такую квартиру будет очень сложно продать и заложить в банке.
Шаг 2. Подготовить проект
Если вы решили сделать простую перепланировку , которая не затрагивает несущие конструкции и коммуникации (вентиляцию, мокрые точки, батареи ), то согласование возможно проводить по эскизу и подробная проектная документация не потребуется. Эскиз помещения делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, если же вы запросили электронную версию, то эскиз делается в графическом редакторе.
Если вы планируете серьёзные изменения в перепланировке квартиры, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подойдет один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости. Если вы решили пойти своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и которая имеет допуск к таким работам. С выбранной организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.
Пакет документов на квартиру, эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в районный МФЦ или в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.
Типовые проекты планировки
ЧТО НЕ СОГЛАСУЮТ:
— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций
— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы
— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)
— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами
— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны
Шаг 4. Получить закрывающие документы
После завершения ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проведет проверку, действительно ли ремонт соответствует документам.
Если всё в полном порядке, комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё завершилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, то придётся менять свидетельство на право собственности.