Как согласовать перепланировку квартиры

Прежде чем заняться глобальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Если перепланировка сделана, но не узаконена, то квартира становится для хозяина настоящей проблемой. Так же, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. И в будущем такую квартиру будет очень сложно продать и заложить в банке.

Шаг 1. Собрать документацию

Инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ. Здесь придется заказать техническую документацию на квартиру и поэтажный план. Вам необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде. Помимо этого, потребуется написать заявление на перепланировку жилого пространства, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этй квартире людей. Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку потребуется разрешение банка.

ДОКУМЕНТЫ:

БТИ

Паспорт

Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

Заявление

09_Prilozhenie_k_Reglamentu_1_Zayavlenie_na_remstroi.pdf

ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней

Шаг 2. Подготовить проект

Если вы решили сделать простую перепланировку , которая не затрагивает несущие конструкции и коммуникации (вентиляцию, мокрые точки, батареи ), то согласование возможно проводить по эскизу и подробная проектная документация не потребуется. Эскиз помещения делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, если же вы запросили электронную версию, то эскиз делается в графическом редакторе.

Если вы планируете серьёзные изменения в перепланировке квартиры, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подойдет один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости. Если вы решили пойти своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и которая имеет допуск к таким работам. С выбранной организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру, эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в районный МФЦ или в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

Типовые проекты планировки

mgi.mos.ru

ЧТО НЕ СОГЛАСУЮТ:

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

Шаг 3. Вести журнал работ

Во время ведения работ необходимо вести специальный журнал, который выдадут вместе с согласием на проведение перепланировки. В данном журнале должны быть отмечены все этапы перепланировки. Без него инспекция не подпишет акт о сделанной перепланировке, а значит, даже с первичным разрешением она всё равно будет незаконной. Если вы затрагиваете коммуникации или производите усиление несущих конструкций, требуется составить акт скрытых работ. Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, которая имеет сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник или бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

ЧТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ:

— замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

— устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей(не образующих самостоятельных помещений)

— замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

— перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни(газовые плиты часто требуют согласования)

— установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

Шаг 4. Получить закрывающие документы

После завершения ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проведет проверку, действительно ли ремонт соответствует документам.

Если всё в полном порядке, комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё завершилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, то придётся менять свидетельство на право собственности.